新火真人娱乐手机版-恒隆行政总裁卢韦柏:中国商业地产最艰难时期已过

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新火真人娱乐手机版,在宣布中期业绩之时,恒隆地产(00101.HK)新任行政总裁卢韦柏也首次面见媒体,他对财经称,在过去的50天,他到访了恒隆旗下大部分项目,发现很多大品牌的对于中国的信心回来了,可以说过去几年商业地产比较艰难的时间过去了,未来恒隆应该更多地考虑如何把握机会,将线上线下互相结合,给客户提供更优质的服务。

  最艰难时期已过

恒隆地产董事长陈启宗称,过去这6年来,世界大的名牌不是退出中国,就是减少拓展中国市场,但目前随着经济的恢复,这些大品牌开始重返中国,接下来会开始重新在中国布局,这对于未来几年,恒隆的业务会有很大的改变。

卢韦柏曾经担任花旗集团香港及澳门区行长,是90年代大学毕业生中的精英,他面对媒体并不陌生,在此次恒隆的业绩简报会上,他对财经称,过去50天,他本人去了恒隆几乎所有的项目,在这次巡访中,他有机会跟几个品牌谈过,发现这些品牌对于中国的信心回来了,令他本人很有信心,他个人判断,商业地产最艰难的时候过去了,未来不是说要赢得互联网,而是更好地把线上线下结合好,坚持“以客为本”,恒隆应该把握这次复苏的机会,更好地服务客户。

陈启宗称,人民币贬值对于内地零售业是有一定积极影响的,第一,随着人民币贬值,消费者走出去购物的想法已经改变,另一方面关税也在减低,让消费者有很少的诱因去外购这些情况对于内地消费市场都比较有利。

陈启宗称,尽管环境正在变好,但恒隆的派息政策不会有很大变化,“我说过的事情,做得到一定做,很少我做了不做”,但在现阶段,外边环境相当复杂,也会影响香港和内地的发展,等恒隆的商业真正有变化,再做决定。

对杭州地王充满信心

在今年5月,恒隆地产投得杭州市下城区百井坊商业综合体地块,作价约107亿元,恒隆出价比起原来起价约49.11亿元,高出了1.18倍,当时被外界称为“地王”,以该项目可建楼面面积19.41万平方米计算,每平方米楼面地价约55285元,连同投地所需合计,恒隆地产在杭州项目投资约190亿元,计划在该处发展大型商业综合项目,包括商场和办公室。

在此次业绩发布会上,陈启宗对于杭州地块披露了更多细节,陈启宗对财经称,他自己早在2004年就开始关注杭州地皮,但一直都没有机会,直到4年前,才开始有机会。他认为杭州是1.5线城市,除了北上广深,全国也很少有能像杭州这样有商业氛围的城市,比如上海的甲级写字楼租金11-12元,杭州要9块钱租金,说明杭州非常好,我很开心可以赢得杭州这块地,这块地皮拥有260万平方尺的规模,未来有望给恒隆带来很大的收益。

恒隆地产执行董事陈文博称,他本人住在上海,离杭州很近,他预计这个项目在2024年至2025年可以开发完毕,这个项目会包含商场和写字楼,目前正在研究其他的商业业态。

尽管如此,恒隆仍然强调不会放弃香港市场,卢韦柏称,土地储备讲的是性价比,同一笔钱的投资需要讲究回报和投资潜力,他每天都在看不同的项目,既可以用公开竞投也可以用其他方法,但恒隆从来没有放弃过香港市场,也不会放弃准备香港的土地储备。

陈启宗称,中美贸易摩擦是是一个可以解决的问题,中国可以在关税方面还有牌可以打,这样中美的贸易摩擦,对香港的GDP影响只有0.1%左右。但更重要的是,这件事情让很多人对美国市场很失望,因为有很多政治原因加在企业身上,让外资企业对美国的营商环境有怀疑,让很多优质企业可能会选择来香港上市,对香港反而是好事。(记者 罗琦 发自香港)

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